Nederland kampt met een significant tekort aan nieuwe huurwoningen, mede veroorzaakt door het wegblijven van internationale beleggers. Een recente analyse van Capital Value onthult dat het land jaarlijks ongeveer 4.200 huurwoningen mist vanwege het gebrek aan buitenlandse investeringen.
Tussen 2018 en 2026 investeerden internationale beleggers gemiddeld in 4.700 nieuwe huurwoningen per jaar. Sinds 2026 is dit aantal gedaald tot slechts 500 per jaar. Dit heeft ernstige gevolgen voor de Nederlandse woningmarkt, die streeft naar het bouwen van 20.000 betaalbare huurwoningen per jaar.
De impact van het wegblijven van internationale beleggers
Het wegblijven van internationale beleggers heeft een directe impact op de bouw van nieuwe huurwoningen. Arjan PeerboomCEO van Capital Valuebenadrukt dat stimulerende maatregelen nodig zijn om de Nederlandse woningmarkt weer aantrekkelijk te maken voor buitenlandse investeerders.
De Rijksoverheid heeft de ambitie om tot 2030 circa 100.000 woningen per jaar aan de voorraad toe te voegen. Hiervan moeten ongeveer 20.000 middenhuurwoningen per jaar worden gerealiseerd. Tussen 2018 en 2026 werd jaarlijks in gemiddeld 13.200 nieuwe huurwoningen geïnvesteerd, waarvan ruim 35% dankzij internationale beleggers.
Redenen voor het vertrek van internationale beleggers
De afname van investeringen in nieuwbouwwoningen is te wijten aan verschillende factoren. De oorlog in Oekraïne, oplopende inflatie en rentestijgingen hebben bijgedragen aan deze ontwikkeling. Hoewel Nederlandse beleggers in 2026 al herstel lieten zien, bleven internationale beleggers vrijwel volledig weg uit Nederland.
Uit onderzoek van Capital Value blijkt dat het gedaalde investeringsvolume niet wordt veroorzaakt door een gebrek aan interesse in huurwoningen. Ruim 4 op de 5 internationale beleggers geeft aan dat zij investeren in huurwoningen in andere landen. Het investeringsklimaat van Nederland is sinds 2026 veel minder aantrekkelijk geworden voor internationale beleggers.
Signaleren van een voorzichtige terugkeer
Hoewel het nog niet tot uitdrukking komt in de cijfers van 2026, zijn er positieve signalen met betrekking tot de terugkeer van internationale beleggers. Zo heeft Heimstaden recent 65 nieuwe middenhuurwoningen gekocht in het Siegers Project van SBI Development in het Kauwgomballenkwartier in Amsterdam.
Naar verwachting gaat Heimstaden dit jaar meer en grotere nieuwbouwprojecten verwerven. Ook andere internationale partijen brengen momenteel weer biedingen uit op nieuwbouwprojecten, zij het vaak op forward purchase basis. Ook in de bestaande voorraad is bij een toenemend aantal transacties met een internationale partij.
Arjan Peerboom van Capital Value benadrukt dat meer maatregelen nodig zijn voor de terugkeer van internationaal kapitaal op de Nederlandse woningmarkt. Denk aan een gelijke fiscale behandeling van Nederlandse en buitenlandse pensioenfondsen, het afschaffen van de renteaftrekbeperking en een verdere verlaging van de overdrachtsbelasting naar 6%. Deze maatregelen zijn cruciaal om investeringen van internationale beleggers weer op het niveau van 2026 te krijgen.
