In het rapport Amsterdamse Aanpak Volkshuisvesting, dat op 12 mei 2026 door de gemeente werd gepubliceerd, worden recente ontwikkelingen op de Amsterdamse woningmarkt samengevat. De stad noteert een groeiende voorraad sociale huur woningen: over twee jaar steeg het aanbod met ongeveer 1.100 woningen. Tegelijkertijd wijst de gemeente op blijvende knelpunten rond betaalbaarheid en de hardnekkige problematiek van vocht en schimmel in koop- en huurwoningen. Deze samenvatting schetst de balans tussen productie, duurzaamheid en de woonomstandigheden die veel aandacht vragen.
De publicatie benadrukt dat de positieve cijfers niet de volledige werkelijkheid weerspiegelen: de vraag naar betaalbare woningen blijft vele malen groter dan het aanbod. Vooral mensen met een middeninkomen en vaak ook kwetsbare groepen ervaren problemen om passende huisvesting te vinden. De gemeente koppelt haar ambities voor verduurzaming en woningbouw aan de constatering dat zonder extra middelen en coördinatie van het Rijk doelstellingen, zoals het uitbannen van schimmel, moeilijk haalbaar zijn.
Toename van woningaanbod en bouwactiviteiten
De monitor laat zien dat de bouwactiviteit recent is toegenomen. In 2026 zijn de werkzaamheden gestart voor 6.053 permanente woningen en 660 tijdelijke woningen, vergeleken met 4.541 permanente en 799 tijdelijke woningen in 2026. Deze cijfers illustreren dat er meer geïnvesteerd wordt in zowel langjarige als tijdelijke capaciteit, waarmee de gemeente probeert druk van de korte termijn te halen. Desondanks blijft de snelheid van oplevering en de match tussen aanbod en de specifieke woonbehoeften van huishoudens een punt van zorg.
Bouwmix en effect op de markt
De mix tussen permanente woningen en tijdelijke woningen is strategisch bedoeld om zowel structurele tekorten aan te pakken als acute tekorten te dempen. Echter, de beschikbaarheid van sociale huur blijft achter bij de vraag, waardoor veel huishoudens, en met name de middeninkomens en kwetsbare groepen, moeilijker aan een betaalbare plek komen. De gemeente stelt dat hoewel de productie stijgt, aanvullende maatregelen nodig zijn om toewijzing en doorstroming te versnellen.
Duurzaamheid vooruitgang en de schimmeluitdaging
Op het vlak van verduurzaming signaleert de gemeente duidelijke vorderingen: nog maar 11% van de woningen heeft een zwakke energieklasse. Dat betekent dat het merendeel van het woningpark op weg is naar betere energieprestaties. Tegelijkertijd vormt het probleem van schimmel en aanhoudend vocht in woonruimtes een urgente gezondheids- en kwaliteitskwestie. Schimmel heeft niet alleen gevolgen voor het comfort, maar ook voor de gezondheid van bewoners en de waarde van het woningbezit.
Ambitie en afhankelijkheid van het Rijk
De huidige ambities van het college omvatten het streven om alle Amsterdamse woningen schimmelvrij te maken voor 2030. Om die ambitie waar te maken, benadrukt de gemeente dat er meer financiële en beleidsmatige steun van het Rijk nodig is. De aanpak vereist investeringen in renovatie, betere handhaving en regelgeving rondom huur- en woningkwaliteit, en gerichte hulp voor bewoners die al in problematische woningen wonen.
Wat staat er nu te gebeuren?
Samenvattend laat het rapport een genuanceerd beeld zien: er zijn duidelijke stappen gezet in de uitbreiding van het sociale huuraanbod en in verduurzaming van het woningbestand, terwijl het probleem van schimmelwoningen en de druk op betaalbaarheid onverminderd blijft. De gemeente roept op tot samenwerking met het Rijk en woningcorporaties om renovatieprogramma’s en gerichte maatregelen voor kwetsbare bewoners te versnellen. Zonder die extra inzet dreigen belangrijke doelstellingen, zoals een schimmelvrije woningvoorraad, buiten bereik te blijven.
De uitkomst voor Amsterdammers hangt nu vooral af van de uitvoering: tempo van nieuwbouw, beschikbare middelen voor renovatie en of beleid effectief richting geeft aan het oplossen van de oorzaken van vocht en schimmel. De monitor van 12 mei 2026 biedt inzicht in waar de vooruitgang plaatsvindt en welke stappen prioriteit verdienen om echt verschil te maken op de woningmarkt van Amsterdam.
