Recent onderzoek van de Vereniging Eigen Huis (VEH) onthult dat bijna 20% van de Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) niet over voldoende financiële middelen beschikt om het onderhoud van hun gebouwen adequaat uit te voeren. Deze bevindingen zijn zorgwekkend, vooral gezien de toenemende nadruk van de overheid op duurzaamheid in de woningbouw.
De enquête toont aan dat de maandelijkse bijdragen voor appartementseigenaren in de afgelopen vijf jaar met 32% zijn gestegen. Dit komt neer op een gemiddeld bedrag van 270 euro per maand. Deze financiële druk kan leiden tot een toenemend risico op achterstallig onderhoud, wat grotere problemen in de toekomst met zich mee kan brengen.
Financiële druk en stijgende kosten
Het onderzoek laat ook een significante stijging van de kosten voor bouwmaterialen zien. Sommige VvE’s worden geconfronteerd met verhogingen van 500 euro voor hun maandelijkse bijdragen in dezelfde periode. Dit leidt tot een situatie waarin veel eigenaren moeite hebben om hun lasten te betalen, terwijl goed onderhoud noodzakelijk blijft.
Bereidheid om meer te betalen
Toch blijkt uit de enquête dat 65% van de respondenten bereid is om hogere maandelijkse bijdragen te betalen, mits dit leidt tot een beter onderhouden gebouw. Dit geeft aan dat er een collectieve wens is om de kwaliteit van de woonomgeving te verbeteren, ondanks de financiële druk.
Er zijn echter ook zorgen. Bijna 20% van de VvE-leden heeft momenteel onvoldoende middelen om aan de onderhoudsbehoeften van hun gebouwen te voldoen. Dit roept vragen op over de lange termijn economische duurzaamheid van deze woningen.
Toegang tot leningen en duurzaamheid
De VEH pleit voor verbeterde toegang tot leningen voor VvE’s, vooral voor extraordinary maintenance, die vaak noodzakelijk is om gebouwen in goede staat te houden. Meer dan de helft van de respondenten staat open voor het aangaan van leningen om belangrijke onderhoudswerkzaamheden uit te voeren, die vaak ook verband houden met sustainability en energie-efficiëntie.
Hoewel er al leningen beschikbaar zijn voor VvE’s, zijn deze vaak alleen toegankelijk voor grotere gebouwen en richten ze zich voornamelijk op duurzaamheid. Dit laat de meeste kleinere VvE’s in de kou staan, terwijl onderhoudskosten vaak de grootste financiële uitdaging vormen.
Onderhoud en duurzaamheid hand in hand
De directrice van VEH, Cindy Kremer, benadrukt het belang van onderhoud in relatie tot duurzaamheid. “Wanneer een dak lekt of de raamkozijnen versleten zijn, moet dit prioriteit krijgen voor een VvE. Slimme oplossingen kunnen worden gevonden door bijvoorbeeld isolatie toe te passen tijdens de dakvervanging of door energiezuinige ramen te installeren tijdens renovaties,” aldus Kremer.
De uitdagingen voor VvE’s op het gebied van onderhoud en financiële middelen zijn urgent. Met de groeiende vraag naar duurzame woningen en de stijgende kosten, is het essentieel dat VvE’s de juiste steun en middelen krijgen om hun gebouwen goed te onderhouden. Dit is niet alleen een kwestie van kwaliteit van leven voor de bewoners, maar ook een noodzaak voor de toekomst van de woningbouw in Nederland.